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如果你爱他
就劝他做商业地产
如果你恨他
也让他去做商业地产
——中国商业地产某著名人士口头禅
商业地产发展是否遭遇发展瓶颈？
者多次受邀考察国内的一些商业地产项目，有很多商业地产项目，特别是ＭＡＬＬ项目已经处于非常困境的阶段，银行不贷款，很多商业地产项目的销售按揭也停止，资金上的匮乏，使得项目建设进展缓慢甚至出现停工。商业地产何去何从？而相反，国外的地产基金，却并未沉寂，反而趁着国内商业地产开发商缺乏贷款融资管道之际，切入国内商业地产市场。
人民币升值效应，带动外资地产基金看好国内的商业地产行情，最新报告显示，２００６年进入中国商业地产的外资地产基金机构数量已超过１００多家，基金投资规模将达２８亿美金，是２００５年的四倍，外资地产基金抢入国内，不仅看好人民币升值利头，更大抢房地产升值的商机。其从住宅房地产，转入商业和商业房地产，并且从短期操作，转为中长期投资，外资地产基金在国内商业地产受宏观调控，普遍低迷之际，藉此切入国内商业地产市场，像高盛、澳洲麦格里、摩根士丹利、ＧＩＣ、嘉德置地、德意志银行、荷兰国际集团等国外投资机构，目前在国内活动积极。
在国内商业地产起步较晚，仅几年的的时间，能够发展到目前的程度，已经很不容易，但如何理性的思考商业地产的发展？及如何看待２００６年中国商业地产的前景？笔者总结了以下几点并以“稍安勿躁”四个字和诸多业界朋友、读者共勉！
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